Проектиране на къща в Априлци
Вила или къща за постоянно живеене в Острец, Видима, Зла река или Ново село. Голяма част от възложителите в Априлци живеят в София или в чужбина — затова сме подредили работата така, че да не се налага да идвате за всяка стъпка.
Какво е специфично за Априлци
Защитени територии. Част от землището на общината граничи с Национален парк „Централен Балкан“, а значителна част попада в защитени зони от мрежата „Натура 2000“. За имот в такава зона преди проекта се проверява дали инвестиционното намерение изисква преценка или оценка за съвместимост от РИОСВ. Това не значи, че не може да се строи — значи, че има още една стъпка, която трябва да е в графика от началото.
Терен и достъп. Много от парцелите са на склон, с денивелация от няколко метра и с достъп по тесен, понякога неасфалтиран път. Наклонът определя дали къщата ще има сутерен, колко подпорни стени са нужни и какви ще са основите — затова геодезическото заснемане и инженерно-геоложкото проучване тук не са формалност. Мислим и за зимата: как ще се стига до имота, къде се трупа снегът от покрива, къде ще паркирате.
Вода и канализация. В централните части има водопровод, в отдалечените махали — не винаги. Канализация в повечето квартали няма. Затова още при първия разговор проверяваме откъде ще дойде водата (уличен водопровод, удължаване на мрежата, собствен водоизточник) и къде ще отидат отпадните води (водоплътна яма или локално пречиствателно съоръжение).
Отопление. Къща в планината, ползвана целогодишно, се проектира различно от вила за уикенда. Изолацията, отоплението (термопомпа, котел на пелети, камина с водна риза) и вентилацията се решават според това как ще се живее в нея, а не по каталог.
Ако строите от разстояние
Първият преглед на документите става по имейл — скица, нотариален акт и няколко снимки на имота са достатъчни, за да ви кажем какво позволява имотът. Огледът го правим ние, без да е нужно да присъствате. Идейният проект обсъждаме онлайн. На място е нужно да сте при подписване на договора и евентуално при някои съгласувания — всичко останало върви без пътуване.
Типичните случаи
Стара къща в махала, купена за ремонт, за която се оказва, че половината е построена без документи. Парцел с хубава гледка, но без вода по пътя. Вила, която собственикът иска да превърне в къща за гости — тогава се появяват изисквания към пожарната безопасност и към категоризацията. Нова къща на склон, за която каталожният проект не пасва. Всеки от тези случаи започва с проверка на имота, преди да се плати за проект.
Имате имот и идея за строеж?
Разкажете ни какво искате да построите. Ще ви кажем какви документи трябват, какви проектни части са нужни и в какъв срок може да се направи.