Проектиране на къщи и сгради — от визата до разрешението за строеж
Пълният инвестиционен проект по всички части, съгласувани помежду си. Всяка част се подписва от проектант с правоспособност; вие имате един договор и един човек за връзка.
Работим в Ловеч · Троян · Априлци · Лесидрен · Тетевен · Плевен · Свищов
- 1Един договор за целия проектархитектура, конструкции, ВиК, електро, ОВК, геодезия, пожарна безопасност, ПБЗ
- 2Проверка на имота преди всичкокакво позволява и какви документи липсват — казваме го в началото, не след проекта
- 3До разрешението за строежсъгласувания, внасяне в общината, отговор на бележките
Специалности
Архитектурата е основата ни; останалите части — с постоянни партньори, координирани от нас.
Архитектура
Разпределения, фасади, идеен и технически проект
С партньорКонструкции
Статика, основи, армировка, обследване
С партньорВиК
Водопровод, канализация, септични и пречиствателни
С партньорЕлектро
Инсталации, захранване, мълниезащита, фотоволтаици
С партньорОВК и енергийна ефективност
Отопление, вентилация, енергийна ефективност
С партньорГеодезия
Заснемане, трасировка, вертикална планировка
С партньорПожарна безопасност
Евакуация, огнеустойчивост, съгласуване с РСПБЗН
С партньорПБЗ и управление на отпадъците
План за безопасност и здраве, строителни отпадъци
ПроцедураПодробен устройствен план (ПУП)
Какво може да се строи в имота — план и процедура
ПроцедураПромяна на предназначението
Строеж в нива, ливада или градина
Инфраструктура и енергия
Когато до имота няма вода или ток, или мощността не стига — проектираме мрежата и водим присъединяването.
Защо всички части на проекта на едно място
Най-честият проблем при строеж не е лош проект, а несъгласувани проекти. Архитектът променя разпределението, но конструкторът работи по старата версия. ВиК проектантът прекарва тръба през греда. Електрото не знае къде е котелът. Всяко такова разминаване излиза наяве на обекта — когато е най-скъпо да се поправи.
Когато една фирма отговаря за целия проект, тези разминавания се хващат на чертежа, не на строежа. Ние държим връзката между отделните проектанти, следим сроковете и поемаме отговорността пред вас за крайния резултат.
Строителен надзор не извършваме — за него ще ви насочим към независим консултант, така че проектирането и контролът върху него да са в различни ръце.
За кого работим
- Собственици на парцели, които искат да построят къща — за живеене, за почивка или за отдаване.
- Хора, които купуват стара къща в селата на Ловешкия Балкан и искат да я реконструират законно.
- Малки фирми — цех, склад, магазин, офис, стопанска постройка.
- Собственици на земеделска земя, на която искат да строят и трябва да променят предназначението ѝ.
- Хора от София, които строят в региона — Лесидрен, Рибарица, Априлци, Шипково, Чифлик и подобни.
- Инвеститори и фирми, на които трябва уличен водопровод, трафопост или фотоволтаична централа, за да заработи обектът.
Как протича работата
Разговор и проверка на документите
Какво искате да построите, какво имате като документи, какво позволява имотът. Казваме ви още в началото дали има пречка.
Задание и идеен проект
Уточняваме разпределение, етажност, площи и бюджетна рамка, преди да започне работата по всички части.
Технически проект по всички части
Архитектура, конструкции, ВиК, електро, ОВК и останалите части според вида на обекта — съгласувани помежду си.
Съгласуване и разрешение за строеж
Подготвяме проекта за внасяне в общината и ви помагаме до издаването на разрешението за строеж.
Какво ви трябва за първия разговор
- Скица на имота — от кадастъра или от общината.
- Документ за собственост.
- Виза за проектиране, ако вече имате.
- Няколко изречения: какво искате да строите, приблизителна площ и етажност.
Това стига, за да ви кажем какво позволява имотът, кои части са нужни и в какъв срок може да стане. Прегледът не ви ангажира.
Познаваме общинските администрации в Ловешка и Плевенска област и техните изисквания — това спестява време при одобрението.
Често задавани въпроси
Кой подписва проекта?
Всяка част от проекта се подписва и подпечатва от проектант с проектантска правоспособност по съответната специалност, вписан в регистрите на Камарата на архитектите (КАБ) или Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП). Договорът ви е с РЕМИКА 1 ЕООД, която носи отговорност за проекта като цяло.
Мога ли да ви възложа само една част — например само конструкции?
Да. Ако вече имате архитектурен проект, можем да изработим конструктивната или друга част към него. Преди това преглеждаме наличния проект, защото често точно там са проблемите.
Правите ли и строителен надзор?
Не. Надзорът и оценката на съответствието на проект, който сме изработили ние, се възлагат на независим консултант. Това е правилната практика и я спазваме без изключения.
Колко време отнема проектът?
Зависи от обекта и от това колко бързо се съберат изходните документи. Реалистични срокове за различните етапи сме описали на страницата Как работим.
Колко струва?
Няма фиксирана цена — зависи от площта, сложността и броя на частите. Обясняваме от какво се формира цената на страницата Колко струва проект, а конкретна оферта даваме след разговор и преглед на документите.
Имате имот и идея за строеж?
Разкажете ни какво искате да построите. Ще ви кажем какви документи трябват, какви проектни части са нужни и в какъв срок може да се направи.