Колко струва проект за къща или сграда

От какво зависи цената

Площ и обем. Основата за ценообразуване е разгънатата застроена площ. Но зависимостта не е права линия — малка къща не струва пропорционално по-малко от голяма, защото броят на чертежите и частите е почти същият.

Сложност. Къща на равен терен с проста форма и една плоча се проектира по-бързо от къща на стръмен склон с подпорни стени, разчупен обем и три нива. Конструкцията и геодезията са частите, които най-силно реагират на терена.

Брой части. Кои части са задължителни зависи от категорията на строежа и от изискванията на общината. Понякога може да се мине с по-малко части, отколкото ви предлагат; понякога — не. Казваме ви кое е задължително и кое е по избор.

Фаза. Идеен, технически и работен проект са различни по обем. За разрешение за строеж на къща обикновено стига технически проект. Работният проект с детайли за изпълнение е допълнителен и има смисъл, когато строителят го изисква.

Ново строителство или реконструкция. Реконструкцията е по-трудна за проектиране: съществуващата сграда трябва да се заснеме, конструкцията ѝ — да се обследва, и всичко ново да се съобрази със старото. Често излиза по-скъпо от проект за нова сграда със същата площ.

Процедури преди проекта. Виза за проектиране, ПУП, промяна на предназначението — всяка от тях е отделна работа с отделна цена и отделни такси към общината и други институции.

Какво обикновено не е включено в цената на проекта

Това са разходи, които възложителят плаща допълнително, независимо кой е проектантът. Ако една оферта не ги споменава, това не значи, че ги няма.

• Геодезическо заснемане на имота и инженерно-геоложки доклад.
• Такси на общината за виза, съгласуване, одобряване на проекта и разрешение за строеж.
• Такси и предварителни договори с ВиК и електроразпределителното дружество за присъединяване.
• Оценка на съответствието от независим консултант, ако проектът не минава през общинския експертен съвет.
• Такси за ПУП и за промяна на предназначението на земеделска земя, включително към областната дирекция „Земеделие“ или комисията за земеделските земи.
• Авторски надзор по време на строежа — договаря се отделно, обикновено на посещение или на месец.

В нашите оферти изброяваме тези разходи изрично, с ориентировъчни стойности, за да имате пълна картина на бюджета за проектиране, а не само нашия хонорар.

Как да сравнявате оферти

Цената на проекта е малка част от цената на строежа — обикновено няколко процента. Но грешките в проекта са сред най-скъпите неща в строителството: пропуснат детайл, неотразена промяна, недостатъчно армирана плоча се плащат на обекта многократно.

Когато сравнявате оферти, гледайте не само крайното число, а:

• Кои части са включени и във коя фаза. Оферта „за целия проект“ без изброени части не означава нищо.
• Кой подписва всяка част и с каква правоспособност — това е публична информация в регистрите на КАБ и КИИП.
• Кой координира частите. При няколко отделни проектанти без общ отговорник координацията остава за вас.
• Включени ли са корекции по бележки на общината и колко варианта на идейния проект се разработват.
• Какъв е срокът и какво се случва, ако не бъде спазен.

Как ще получите конкретна цена

Изпратете ни скицата на имота и кратко описание какво искате да строите — площ, етажност, предназначение. Ако имате документ за собственост и виза за проектиране, приложете ги. След преглед ще ви изпратим оферта с изброени части, фази, срокове и ориентировъчни външни разходи. Прегледът и офертата са безплатни и не ви ангажират.