Архитектурно проектиране

Какво включва архитектурната част

Ситуация на сградата в имота, разпределения на всички етажи, разрези, фасади, покривен план, спецификации на дограмата и помещенията, обяснителна записка. Във фаза технически проект се добавят и детайлите, нужни за одобрение и за строителя — покрив, стълби, изолации, парапети.

Част от архитектурната част е и проверката дали проектът отговаря на нормите: отстояния от границите на имота, плътност и интензивност на застрояване, височина, осветеност, достъпност, изисквания на съответната зона по устройствения план. Проект, който не минава тези проверки, не получава разрешение за строеж — колкото и добре да изглежда.

Кога е нужна

• Нова еднофамилна къща — за постоянно живеене, за почивка, за отдаване.
• Жилищна сграда с няколко апартамента.
• Реконструкция, надстрояване или пристрояване на съществуваща къща.
• Преустройство с промяна на предназначението на помещения — например жилище в офис, гараж в магазин.
• Стопански и производствени сгради — цех, склад, навес, селскостопанска постройка.
• Узаконяване на построено без разрешение, когато законът го допуска — с проект-заснемане.

Проблемите, с които идват хората при нас

Купена стара къща в село, за която никой не знае дали съществува „по документи“ и какво може да се прави с нея. Парцел на склон, на който търговски каталожен проект просто не пасва. Идея за къща, която е по-голяма от разрешеното за имота. Готов проект от друг проектант, който общината е върнала с бележки и никой не иска да го поправя.

Първото, което правим във всеки от тези случаи, е да проверим какво позволява имотът и какво е състоянието на документите. Понякога отговорът е неприятен — но е по-добре да го чуете преди проекта, отколкото след него.

Как работим по архитектурата

Започваме с идеен проект — разпределения и обеми, обикновено в два-три варианта, докато се стигне до решение, което ви харесва и е в рамките на правилата. Едва след одобрение на идейния проект се разработва техническият и се пускат останалите части. Промени след този момент са възможни, но струват време и пари, защото засягат всички части.

Архитектурата се разработва от архитект с пълна проектантска правоспособност, вписан в Камарата на архитектите в България. Ако вашият обект попада в категория, за която е достатъчна ограничена правоспособност, ще ви кажем кой ще работи по него.