Изработване на подробен устройствен план (ПУП)

Кога е нужен ПУП

• Имотът е извън регулация — например земеделска земя или имот в местност край селото — и искате да строите в него. Тогава ПУП обикновено върви заедно с процедурата по промяна на предназначението.
• Имотът е в регулация, но действащият план предвижда друго застрояване — по-ниско, по-малко или на друго място — и трябва изменение.
• Искате да обедините или разделите имоти и новите граници трябва да се отразят в плана за регулация.
• За имота няма влязъл в сила план или старият е отменен — по-често, отколкото се очаква, в малките населени места.
• Общината е издала виза за проектиране с условие за изработване на ПУП.

Какво представлява процедурата

Процедурата е по Закона за устройство на територията и минава през общината: искане за разрешаване на изработването, изработване на проекта за ПУП с необходимите схеми, съгласуване със заинтересуваните ведомства и експлоатационни дружества, обявяване на заинтересуваните собственици, разглеждане от експертния съвет и одобряване със заповед на кмета. При съседи с възражения процедурата се удължава, понякога значително.

Реалистично процедурата отнема от няколко месеца до година. Не зависи основно от проектанта, а от общината, от съгласуващите институции и от съседите. Казваме го в началото, за да го планирате.

Какво правим ние

Проверяваме предварително какъв е устройственият статут на имота и има ли изобщо смисъл от процедурата — понякога общият устройствен план на общината не допуска исканото предназначение и никакъв ПУП не може да го промени. Изработваме проекта за ПУП с правоспособен проектант по устройствено планиране, подготвяме искането и придружаващите документи, следим процедурата в общината и отговаряме на бележките.