Как протича работата по един проект
От първия разговор до разрешението за строеж. Описваме реалния процес, включително частите, които не зависят от нас — за да знаете какво да очаквате.
Първи разговор
Разказвате ни какво искате да построите и къде. Питаме за имота, за документите, които имате, за бюджета и за сроковете. Ако виждаме пречка още на този етап — например имотът е земеделска земя или няма достъп до път — казваме го веднага.
Проверка на имота и документите
Преглеждаме документа за собственост, скицата, действащия подробен устройствен план и — ако има — визата за проектиране. Установяваме какво може да се строи: етажност, плътност, отстояния, предназначение. Ако е нужна виза за проектиране, ПУП или промяна на предназначението, планираме ги преди проекта.
Оферта и договор
След прегледа изготвяме оферта с ясен обхват: кои части, коя фаза, какви срокове, какво е включено и какво не. Договорът е с РЕМИКА 1 ЕООД. В него са описани и етапите на плащане, обвързани с предаването на конкретни части.
Изходни данни
За проекта са нужни геодезическо заснемане на имота, а за конструкциите — инженерно-геоложки доклад за терена. При реконструкция — архитектурно заснемане на съществуващата сграда. Организираме ги ние или ги възлагате отделно; така или иначе те са отделен разход, който посочваме в офертата.
Задание и идеен проект
Работим с вас върху разпределението, обемите и външния вид, докато се стигне до вариант, който ви харесва и се вписва в правилата за имота. На този етап промените са евтини. След одобрение на идейния проект по всички останали части се работи по него.
Технически проект по всички части
Всяка част се изработва от проектант с правоспособност по съответната специалност. Ние координираме частите помежду им — конструкцията отговаря на архитектурата, инсталациите не се пресичат с носещи елементи, детайлите са съгласувани. Проектът се предава подписан и подпечатан, на хартия и в електронен вид.
Съгласувания и оценка на съответствието
В зависимост от обекта проектът се съгласува с експлоатационните дружества (ВиК, електроразпределение), а при нужда — с други институции. Оценката на съответствието се извършва от общинския експертен съвет или от независим консултант — не от нас. Ако общината или консултантът има бележки, ги отразяваме без допълнително заплащане, когато са по наша вина.
Разрешение за строеж
Подготвяме документите за внасяне и следим процедурата до издаването на разрешението. След това по време на строежа можем да упражняваме авторски надзор — проектантът проверява дали се строи по проекта и решава въпросите, които възникват на място.
Реалистични срокове
Сроковете по-долу са ориентировъчни и важат за еднофамилна къща с пълна изходна информация. По-големите или необичайни обекти отнемат повече.
- Идеен проект: обикновено 2–4 седмици, като най-много време отнемат вашите решения, не чертането.
- Технически проект по всички части: обикновено 4–8 седмици след одобрен идеен проект.
- Съгласувания и разрешение за строеж: от няколко седмици до няколко месеца — зависи от общината, от натовареността ѝ и от това дали проектът минава през експертен съвет или през консултант.
- Виза за проектиране, ПУП, промяна на предназначението: това са отделни процедури преди проекта и могат да отнемат месеци. Планираме ги в началото.
Няма да ви обещаем срок, който не зависи от нас. Ще ви кажем кое зависи от нас и кое — от институциите.
Какво се изисква от вас
- Документ за собственост и актуална скица на имота.
- Ясна идея какво искате — или готовност да я изясним заедно на етап идеен проект.
- Решения в разумен срок. Всяка седмица чакане на решение е седмица, добавена към срока.
- Един човек от ваша страна, който взема решенията. При няколко собственици с различни мнения проектът се проточва.
- Да не се променя заданието след приключване на идейния проект — това е най-честата причина за забавяне и допълнителни разходи.
Строителен надзор. Не извършваме надзор и оценка на съответствието на собствените си проекти. За тях ще ви насочим към независим консултант. Така този, който проверява проекта, не е този, който го е направил.
Искате да разберете какво може да се строи в имота ви?
Изпратете ни скицата и документа за собственост. Ще ги прегледаме и ще ви кажем какво позволява имотът и какви стъпки предстоят — преди да сте поели какъвто и да е ангажимент.