Промяна на предназначението на земеделска земя
Ако имотът ви е нива, ливада или овощна градина, върху него не може да се строи, преди предназначението му да бъде променено. Процедурата минава през общината, областната дирекция „Земеделие“ и в определени случаи — през комисията за земеделските земи, и приключва с решение и плащане на такса.
Кога е нужна
Когато искате да построите къща, стопанска или производствена сграда върху имот, който по кадастъра е земеделска земя — нива, ливада, пасище, овощна градина, лозе. Това важи и за много имоти в края на селата и във вилните зони, които изглеждат като дворове, но по документи са земеделски. За малки селскостопански постройки в определени случаи законът допуска строеж без промяна на предназначението — проверяваме дали вашият случай е такъв.
Как протича процедурата
- Проверка на изходното положение — категория на земята, площ, дали имотът е в защитена зона или територия, какво предвижда общият устройствен план на общината. Тези фактори определят дали процедурата е възможна и колко ще струва.
- Подробен устройствен план за имота, който определя предназначението и застрояването. Виж ПУП.
- Утвърждаване на площадка или трасе и решение за промяна на предназначението от компетентния орган — общинска или областна комисия, в зависимост от площта и категорията на земята.
- Заплащане на таксата за промяна на предназначението. Тя се определя по тарифа и зависи от категорията на земята, площта, местоположението и вида на строежа. За големи имоти или добри категории земя може да е съществен разход.
- Отразяване в кадастъра и издаване на виза за проектиране — след което започва проектът за сградата.
Процедурата обикновено отнема от половин до над една година. По-голямата част от това време е в институциите.
Какво може да обърка нещата
Имот в защитена зона по „Натура 2000“, който изисква и екологична оценка. Земя от висока категория, при която таксата се оказва неочаквано голяма. Липса на достъп до път — без осигурен достъп промяна на предназначението не се допуска. Съсобственици, които не са съгласни. Всяко от тези неща проверяваме предварително и ви казваме преди да сте платили за ПУП.
Какво правим ние
Проверяваме предварително имота и ви даваме честна оценка — възможна ли е промяната, колко приблизително ще струва като такси и колко ще отнеме. Изработваме ПУП-а с правоспособен проектант, подготвяме документите за всеки етап и следим процедурата. След нейното приключване проектирането на сградата продължава при нас без прекъсване.
Имате имот и идея за строеж?
Разкажете ни какво искате да построите. Ще ви кажем какви документи трябват, какви проектни части са нужни и в какъв срок може да се направи.